Предрекаемого несколько лет назад падения спроса на малогабаритное жилье, по рынку недвижимости Москвы и области не произошло. Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую начальной.
Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.
Малосемейка и гостинка - наследие социалистической эпохи
Малосемейка и гостинка достались нам от советской эпохи, времени промышленно-строительного бума 70-80-х годов. В то время каждое крупное предприятие для привлечения и удержания работников в дополнение к обычным общежитиям начали строить общежития семейного типа. Здесь каждая семья имела свою собственную маленькую квартиру, которая считалась первой ступенькой к получению полноценного жилья. Тогда это был огромный шаг вперед в благоустройстве жилья своих сотрудников. Получив такую ведомственную квартиру, работник имел право проживания пока числится на предприятии, в тоже время ничто не мешало ему стоять в .
Что такое гостинка
Гостинка и гостиница - слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.
Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту.
Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.
Малосемейка - маленькая квартира
Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.
Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:
- небольшую прихожую;
- комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;
- кухню от 5,5 до 7 м;
- ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
- встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую. Но как уже сказано выше, к концу эпохи социализма малосемейка значительно подросла и улучшилась в планировке.
На что обращать внимание при выборе
Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.
Гостинка — что это такое
Это квартира гостиничного типа , которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Как выглядит
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:
Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.
Преимущества такого жилья
На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:
- низкая цена;
- отдельная комната;
- хорошее расположение;
- возможность всегда ее продать;
- незначительные затраты на коммунальные услуги;
- во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
- если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
- для уборки нужно совсем мало времени.
Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира . Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.
Недостатки
- найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
- если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.
Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Современная квартира-студия
Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше . Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:
- квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку;
- элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.
Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.
Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).
Как обустроить свою комнату?
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства:
отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер . В качестве примера:
- откидной обеденный стол;
- журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
- выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Цены на гостинку
Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.
Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.
Почему выгодно покупать гостинку
Заключение
Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью . Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.
Квартира гостиничного типа — гостинка
27.02.2013
Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни. Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными. Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.
Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку - из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.
КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.
Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.
Балконов в таких квартирах не бывает.
Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.
В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.
На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.
Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.
На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.
Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектуры 20-30-х годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником. В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.
Планировки гкт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.
Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности. Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши. Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.
После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.
Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.
Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.
Есть ли инвестиционная привлекательность у квартир гостиничного типа? Интересный вопрос. Видела гостиничные квартиры в Москве несколько раз. Первая оставила след в памяти размерами: всего 12 кв. метров. Не комната. Вся квартира. Представьте себе дом-пятиэтажку, состоящий из двух подъездов. На каждом этаже длинные коридоры, с двух сторон двери — входы в гостинки, разные по размеру — от 12 до 23 кв. метров. Минигостинка общей площадью 12 кв. метров включала три помещения, совмещённый санузел с унитазом, душем со стоком в полу, комнатой, в которой можно разместить шкаф и раскладной диван-кровать, крошечный стол для обеда, прихожая, она же кухня с раковиной, тумбой для утвари, электроплитой. Квартира общей площадью 24 кв. метра — настоящая роскошь, уже потому что имеет отдельную кухню размером 4 кв. метра. Балконов, лоджий в каких квартирах нет. Встречаются на Щёлковской, Первомайской, Перово, в старых районах по Филёвской ветке метро, на Ярославском шоссе — Москва.
Похоже, что квартиры гостиничного типа, расположенные в пятиэтажках, могут постепенно исчезнуть с рынка недвижимости Москвы, учитывая программу ренновации, снос хрущёвок и ветхого жилья. Однако на смену им уже приходят малогабаритные квартиры — современные студии, экспликации которых опубликованы в статье . Квартиры-студии имеют обще пространство, в котором отдельное место занимает ванная комната и прихожая, а кухня представляет собой угол в жилой комнате. В Италии говорят об американской кухне.
Что такое квартира гостиничного типа
Гостинка — квартира, расположенная в старом жилом фонде, имеющая минимальную общую площадь от 12 до 23 кв. метров, совмещенный санузел с душем или сидячей ванной, с отдельной кухней размером 4 кв. метра или без неё, без балкона, лоджии.
Квартира гостиничного типа — промежуточный вариант между комнатой в коммунальной квартире и полноценной однокомнатной квартирой.
В России квартиры гостиничного типа появились в 60 — 70 — е годы прошлого века как попытка решить квартирный вопрос граждан. Давали подобное жильё работникам крупных предприятий. Квартиры гостиничного типа продаются на вторичке — вторичном рынке недвижимости.
Плюсы квартир гостиничного типа
- Меньший бюджет на покупку, чем у стандартных квартир.
- Малый размер оплаты коммунальных услуг и налога на недвижимость, по сути последнего нет вообще при общей площади квартиры до 20 кв. метров.
- Покупка стартового жилья.
- Экономия на ремонтных работах.
- Возможность извлекать пассивный доход, сдавая недвижимость в найм. Пр удачном местоположении, обустройстве арендная ставка у квартиры гостиничного типа будет лишь немного меньше, чем у полнометражного жилья 30 — 40 кв. метров.
- Минимальные временные затраты при проведени уборки.
- Свобода, независимость. Маленькая квартира, однако своя, можно выстраивать жизнь, независимо от соседей, например, по коммуналке.
Минусы квартир гостиничного типа
- Депрессивное жильё — квартиры находятся в домах, требующих капитального ремонта. Нет смысла после покупки гостинки вкладывать деньги в её евроремонт. Вложенные средства не повысят стоимость объекта недвижимости при продаже, однако могут повлиять в какой-то степени на скорость реализации.
- Контингент. Большинство квартир в доме сдаётся в аренду, постояльцы меняются, арендаторы из стран бывшего СНГ.
- Ограниченный выбор, поскольку квартир гостиничного типа немного, особенно после первой волны сноса пятиэтажек в Москве.
- Длительная экспозиция при продаже, трудно продать срочно, несмотря на малую цену. Специфичный товар а рынке недвижимости.
- Смирение с жизнью на ограниченном пространстве.
- Отсутствие возможности купить гостинку по ипотеке, банки не дают деньги на покупку старого неликвидного жилья.
Кто может покупать или арендовать квартиры гостиничного типа?
- Одинокие пенсионеры
- Одиночки обоих полов, нацеленные на карьеру
- Люди, подбирающие первое жильё
- Не желающие жить в коммуналке
- Студенты
- Родители, отселяющие во взрослую жизнь собственных детей
- Люди, ограниченные в финансах, не желающие арендовать
- Инвесторы
Если вернуться к инвестиционной привлекательности подобного жилья, то она иногда сомнительная. Причины низкого инвестиционного интереса — минусы, перечисленные выше. Единственный плюс — удачная локация дома, в котором находится квартира гостиничного типа : центр города, в 5 минутах ходьбы от станции метро, на популярных у арендаторов улицах, вблизи крупных университетов, в районах с развитой инфраструктурой, хорошее состояние квартиры, нацеленное на усреднённые вкусы клиентов с наличием необходимого для жизни человека.
Если есть выбор, то при покупке стоит делать акцент на квартиру гостиничного типа на вторичке, удачно расположенную, либо на квартиру-студию в доме-новостройке, которые сегодня реализуются застройщиками в разных районах Москвы и Подмосковья. Не стоит объединять понятия «квартира гостиничного типа», «квартира-студия». Несмотря на кажущееся сходство, это разные понятия, ведь размер студии может доходить до 60 кв. метров.
Один из интернет-порталов по аренде жилья показывает, что разница в арендной ставке у маленькой по метражу квартиры 19 — 25 кв. метров и однокомнатной квартирой стандартной планировки общей площадью 33 — 45 кв. метров не велика: 22000 — 26000 рублей за первую, 27000 — 30000 рублей за вторую, а разнице в изначальной стоимости значительна.
При удачном местоположении квартиру гостиничного типа можно сдавать в аренду посуточно. Об арендной ставке на сутки можно получить информацию в специализированных агенствах, на сайтах посуточной аренды жилья.
Каждый самостоятельно может решить, вкладываться ли в квартиру гостиничного типа. Стоит тщательно просчитывать личные финансовые возможности, плюсы и минусы подобных объектов недвижимости.
Несмотря на минусы, квартиры гостиничного типа покупают, потому что современный мир ведёт к индивидуализации , обособленности, желанию иметь собственный уголок. Ритм жизни человека, нацеленного на карьеру, зарабатывание денег, предполагает краткое пребывание на жилой площади. По сути маленькие по площади квартиры служат для ночёвки. И, возможно, однажды в российском мегаполисе квартиры гостиничного типа станут нормой, как в Японии, где человек стал заложником офисной, производственной жизни.
Если вас заинтересовали квартиры небольшой площади, читайте о студиях в статье . Продолжение о миниквартирах.
Галина Парусова Domitalia
Несмотря на финансовый кризис, инфляцию, любые политические изменения, спрос на жилье будет всегда. Ведь студенты заканчивают институты и уезжают из общежитий, некоторые семейные пары, к сожалению, разводятся и вынуждены разменивать квартиры, влюбленные женятся и хотят жить отдельно от родителей, семьи заводят детей, а те, в свою очередь, со временем вырастают, заканчивают институт и тоже ищут собственное жилище. Вот и получается «круговорот квартир в природе». Другое дело, что только единицы могут себе позволить элитное жилье, да и полноценная «однушка» не всем по карману. В этом случае как раз и обращает на себя внимание гостинка. Что это, мы попробуем рассказать в данной статье.
Откуда пошли гостинки
Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960-1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?
Как выглядят гостинки?
Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ - это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка - это и само здание, где размещаются подобные квартиры. В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов. Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.
Квартира-комната
Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи. Все пространство занимает площадь в 13-18 квадратов.
Квартирный тип КГТ
Существует также квартирного типа гостинка. уже большее по площади жилое помещение (вплоть до 24 кв. м), в котором, помимо комнаты, имеется еще и кухня, хоть и совсем маленькая (около 5 квадратов). Санузел также совмещенный, с сидячей ванной или душевой кабиной. Фактически можно сказать, что это полноценная однокомнатная квартира, только соседей на этаже больше.
Преимущество такого жилья
Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости - ипотечное кредитование в помощь. Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка - это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.
Как обустроить малометражку?
Дизайн гостинок - дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе - зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван. Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.
Это может быть Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей. А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.
Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою в уютное и теплое гнездышко.
Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!
